Ипотека: кредит на покупку жилья

Далеко не все, у кого есть желание купить квартиру или построить собственный дом, имеют возможность накопить необходимую сумму денег для этого. Единственным реальным выходом для того, чтобы наконец обрести свое жилье, является оформление ипотечного кредита в банке.

Чтобы оформить кредит на покупку жилья, будущий заемщик должен обладать постоянным официальным доходом. Так как речь идет об очень крупных суммах (как правило, это несколько миллионов рублей), то требования банков к доходу весьма высоки. Ситуация облегчается тем, что многие банки, идя навстречу клиентам, учитывают совокупный доход семьи. А в программе кредитования молодых семей — даже часть дохода родителей будущих заемщиков.

Кредит на покупку жилья оформляется с залогом, в качестве которого чаще всего выступает непосредственно приобретаемая квартира или дом. Многие заемщики, если новая квартира не является их единственным жильем, начинают сдавать ее в аренду сразу после оформления ипотеки, чтобы хоть немного «отбить» те суммы, которые должны выплачиваться ежемесячно. Разумеется, в договоре будет прописан пункт, запрещающий так делать, но если выплаты производятся ежемесячно без задержек, у банка не будет никаких оснований производить проверки.

Перед тем, как запросить в банке кредит на покупку жилья, нужно определиться с типом приобретаемой недвижимости: например, квартира в новостройке, дом, участок земли или квартира из фонда вторичного жилья. От этого напрямую зависит вид кредитной программы, процентная ставка и расходы на сопровождение сделки с недвижимостью.

При выборе банка не стоит сразу бросаться на предложения, обещающие низкие процентные ставки. Скорее всего, кредит на покупку жилья, оформляемый под несоизмеримо низкий по сравнению с другими предложениями процент, будет содержать массу «скрытых» выплат: ежегодные, ежемесячные комиссии. Пункты договора, касающиеся всех разовых и регулярных сборов, предусмотренных данной кредитной программой, нужно подробно изучить заранее. Если какие-то вопросы не ясны, есть смысл обратиться за помощью к юристу или кредитному брокеру, который за сравнительно небольшое вознаграждение поможет подобрать подходящий кредит на покупку жилья.

Сегодня ипотека оформляется двумя способами: либо заемщик начинает выбирать среди предложенных банком вариантов уже после того, как одобрен кредит на жилье, либо он приходит в банк с предложением оформить ипотеку на приобретение какого-то определенного объекта недвижимости. Во втором случае банк оценивает предложенное клиентом жилье и решает, возможно ли дать займ под такой залог. При этой схеме расчет суммы кредита будет произведен с учетом того, во сколько оценена банком данная квартира или дом.

Непосредственно сделка купли-продажи недвижимости должна проводиться в присутствии нотариуса. Как правило, для таких операций используется банковская ячейка. После того, как сделка проведена, заемщик становится собственником жилья: получает договор, ключи, может сразу переезжать жить в квартиру, прописываться там сам и прописывать членов семьи.

Источник: https://etagijournal.ru/stati/vopros-riyeltoru/ipoteka-bez-nachalnogo-vznosa/

9f10f3df

Еще статьи